Conceitos

Na CPeritalis implementa-se o conceito da medicina na construção civil: observar, diagnosticar e prescrever soluções que se revelem eficazes. Esta tarefa não é fácil, uma vez que diversos fatores promovem patologias nas construções. Trata-se, muitas vezes, de um trabalho meticuloso, mas gratificante pois quando se eliminam anomalias põe-se termo ao desconforto dos utilizadores e aos custos que essas anomalias aportam.
Apresentam-se algumas definições dos conceitos de patologia, processo patológico e anomalia e elencam-se, da experiência da CPeritalis, as patologias e anomalias mais frequentes.

Não se expõem soluções para as patologias e anomalias apresentadas, pretende-se apenas demonstrar que as anomalias – por vezes, tão próximas e familiares e de difícil resolução – são para casos estudados cuja solução pode ser rápida, fácil e eficaz. Eventualmente com custos reduzidos se a intervenção não for protelada.

Patologia: causa provocadora de anomalias (efeito). Habitualmente as patologias são a génese do problema. Geralmente situam-se no exterior da construção e são diversos os factores que podem desencadear um processo patológico:

• Má concepção na fase de projecto:
  • Desrespeito pelas normas;
  • Análise errada do local de implantação da obra.
• Má execução:
  • Mão de obra incompetente;
  • Má aplicação dos materiais;
  • Utilização de equipamentos/ferramentas desadequadas/obsoletas para o fim a que se destinam;
  • Baixa qualidade dos materiais;
  • Aplicação de materiais/produtos desadequados para o fim a que se destinam;
  • Não execução de testes que comprovem a eficácia dos trabalhos realizados.
• Desleixo e falta de manutenção
• Utilização deficiente do imóvel, muitas vezes distinta da que foi pensada para o imóvel.

Processo patológico: é o processo no qual a patologia ou a génese do problema, se transforma em anomalia. Esta é a consequência ou a manifestação da patologia.

Anomalia: é a consequência, a manifestação e o sintoma de que algo de errado se passa num dado elemento da construção. Normalmente é o sinal visível que alerta para a necessidade de intervenção.

Caso prático:

Cobertura em terraço cujo rodapé impermeabilizante ou dobragem da tela betuminosa sobre a parede da fachada foi executado com altura reduzida. Esporadicamente surgem manchas de humidade nas garagens, estas encontram-se por baixo do terraço (cobertura).

Patologia – Rodapé em tela betuminosa executado com altura reduzida eventualmente devido a incúria na fase de execução ou omissão em fase de projecto.

Processo patológico – Infiltração de água e penetração da mesma através da laje do terraço.

Anomalia – Surgimento de manchas de humidade nos tetos das garagens.